南京西商业:由高梅龙镇的历史冷到亲民 老牌备受新兴品牌青睐

热点资讯 2020-08-01190未知admin

  静安区隶属上海市,位于上海的市中心,与六个区相邻,东与黄浦区虹口区宝山区为邻;西长宁区普陀区宝山区交界;南临长乐,与徐汇区衔接;北与宝山区接壤。

  氛围浓厚,看到一本教材,会发现编写者就是你的授课老师,有名的教授常常上法制节目,上课的时候总是人满为患,前一天就已经被占满了;上海市模拟法庭也在这里举办,面对各个学校派来的精英,华政依然可以在比赛中夺得头筹;辩论队水平极高,课堂上也会发现很多人思维清晰,口齿伶俐,口才极好。

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  汉代,《西京杂记》中记西汉时的宫人贾佩兰称:“九月九日,佩茱萸,食蓬饵,饮菊花酒,云令人长寿。”相传自此时起,有了重阳节求寿之俗。这是受古代巫师(后为)追求长生,采集药物服用的影响。同时还有大型饮宴活动,是由先秦时庆丰收之宴饮发展而来的。《荆楚岁时记》云:“九月九日,四民并籍野饮宴。”隋杜公瞻注云:“九月九日宴会,未知起于何代,然自驻至宋未改。”求长寿及饮宴,构成了重阳节的基础。梅龙镇的历史

  1台设备成本、租金成本1个月约为3000元,因目前借阅人数有限,想收回成本根本不可能。

  南京西经历一调整之后,昔日奢侈品集中地现状如何?高端与亲民如何权衡?为何能吸引诸多首进中国/首进上海的品牌入驻?本文深入南京西业态,探寻中业态分布的特征及形成原因。

  自2016年起,南京西多个购物中心如恒隆广场、广场、中信泰富、818广场、梅龙镇广场等都经历不同程度调改。目前,恒隆、中信泰富等调整已见成效,同时内筹备多年的兴业太古汇也已开业。商业变局下,内各业态也经历较大变化。

  赢商网走访南京西(仅限购物中心,且不包含静安寺),选取南京西地铁站附近8个规模性的商业项目,分别是:恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、广场、丰盛里、兴业太古汇、四季坊、湟普美食汇,通过对餐饮、零售、休闲娱乐等业态分布情况的,以期走近最新最真实的南京西。

  南京西零售商业设施建设从过去小型分散、进入到扩大规模、加速建设的新时期

  上海恒隆广场开业,南京西“金三角”形成。南京西已建成广电大厦、梅龙镇广场、中创大厦、中信泰富广场、新华商城、恒隆广场等42个项目,建筑154.6万平方米。

  耗时十年耗资170亿的兴业太古汇和石库门文化街区丰盛里开业,加入竞争和发展。

  

  和记黄埔有限、长江实业(集团)有限与上海梅龙镇(集团)有限

  

  

  1、据赢商网不完全统计,南京西8个商业项目内约有餐饮品牌数量168个。其中湟普美食汇、四季坊位于吴江步行街,主打中端亲民餐饮,数量最多。其次,新开业的兴业太古汇、丰盛里、中信泰富广场餐饮数量排名第三、四、五名,国际购物中心餐饮数量最少。

  2、据赢商网不完全统计,南京西约有餐饮品牌数量168个,其中湟普美食汇、四季坊位于吴江步行街,主打中端亲民餐饮。而其余购物中心内餐饮的选择则根据商场定位不同而各有特色。丰盛里及兴业太古汇、恒隆广场的餐饮更具特色,主打有品质的西餐、甜点、酒吧等;中信泰富、梅龙镇广场、广场则更具商务属性,入驻了较多的咖啡店、中高端餐饮、及提供简餐的美食天地。

  3、在南京西内,非连锁的品牌占到了约30%的比例,很多新兴品牌为首次进驻购物中心,或在上海仅此一家,且个性化非常强。以丰盛里为例,该项目中30个餐饮品牌中有20多家都是仅此一店,包括首次登陆上海的人气音乐酒吧EZ5、中国首家鹅岛精酿啤酒吧、上海首家Hard Rock Cafe硬石餐厅、首家妖洞风格火锅餐厅吃货小妖府火锅等。

  

  

  1、在南京西内,包含了伊势丹百货的梅龙镇广场零售品牌数量最多,约有242个。而档次最高的为上海恒隆广场,奢侈品牌的数量超过70%,其销售额多年来在上海购物中心中名列前茅。

  2、兴业太古汇在品牌选择上突破了南京西原本给人“较难接近的”的印象,更倾向于年轻人喜欢的中高端、个性化潮牌、轻奢品牌及设计师品牌、买手店等。代表性品牌有COACH、Michoel Kors、LEVIS、Superdry、Aape、MAX&Co.、COS、Max Mara等。同时,业太古汇引入了一批首进品牌,如小众古龙水品牌Atelier Colne、肌肤国内首间旗舰店、上海首家SpcaeCycle等。

  3、从零售品类来看,南京西内服饰鞋包的数量遥遥领先,有将近300个品牌,占据总数的一半。紧随其后的是化妆品牌、儿童零售、珠宝配饰/手表眼镜等。

  4、从品牌定位及客单价来看,南京西内零售的价格都不低,以中高端为主,主要的客群为25-40岁之间有一定消费能力的白领。

  5、另外除了购物中心内品牌,南京西沿街也了多梯度全品类的品牌,如天梭、江诗丹顿等十大名表品牌;优衣库、H&M、梅龙镇的历史GAP、ZARA等全球知名快时尚品牌;雷允上、龙凤、王家沙等老字品牌等。整个形成了奢侈品、轻奢品、潮牌、买手店、老字、快时尚品牌等共同发展、梯度分布的形态。

  

  

  1、高昂的租金成本仍让大多数休闲娱乐、生活服务类业态望而却步,内体验性业态微乎其微。

  2、据赢商网统计,南京西内约有体验型品牌40个。其中美容健康类数量最多,梅龙镇的历史占到总数的%,包括美容、美发、、月子会所、牙科诊所等细分品类。

  3、今年开业的兴业太古汇仍是以零售为主,仅引入了4个体验型品牌,包括三个美容健康类品牌和一个健身品牌。经过调整的恒隆广场也仅有5个体验类品牌。

  4、经过调整,中信泰富广场明显增加了体验类业态,新增健身舞蹈、美容健康、文化娱乐等约11个品牌,并推出多业态的店Village 68。

  5、小型单一运动的健身工作室数量明显增加,不同于传统健身中心,这类健身空间小、针对性强、有趣又专业。如开在广场的尊巴健身、中信泰富广场的舞蹈工作室CASTER、恒隆广场的瑜伽馆PURE YOGA以及兴业太古汇内融合了音乐、运动、科技的健身体验中心Space Cycle等。

  随着新商业的入市以及老项目的调整,南京西逐渐打破“金三角”商业格局。昔日的高端代表“梅泰恒”已不复当年地位,唯有恒隆还保持着高档次。内品牌分布愈加丰富,高中低品牌齐聚,整体感觉更亲民。

  从新开业的兴业太古汇、丰盛里以及调整后的恒隆广场来看,三大项目均引入大批新兴品牌。如恒隆广场今年引入9家首入中国的国际品牌,1家全球首发旗舰店,4家首入上海品牌;兴业太古汇签约入驻的品牌中有14家首次进入中国,12家首次进入上海;丰盛里中的餐饮品牌2/3都是首家。对于新兴品牌而言,南京西具有较高的准入门槛,入驻该即有助于品牌形象的展示,更是实力的体现。

  虽然零售和餐饮变得更加多元化,包容性更强。然而,高昂的租金成本仍让大多数休闲娱乐、生活服务类业态望而却步,内体验性业态稀缺。如何把消费者留住还需要思考。

  受南京西上静安寺和新开业的兴业太古汇影响,加之本身物业的老旧,所以南京西内老牌的“金三角”区域影响力减弱,品牌在区域内会有更丰富的选择。

  目前,南京西的主要以展示为主,恒隆广场还是牢牢锁定了奢侈品牌,兴业太古汇将来可能会是内人流最大的点,国际、中信泰富等较小的商业更偏向于商务配套。

  近两年,南京西根据消费者喜好进行了一定调整,恒隆广场等高端商场增加餐饮业态、中信泰富广场尝试打造室内街区,但整体而言,“梅泰恒”区域仍旧保持高端定位。而兴业太古汇的入市使内商业层级和业态更加丰富,引入更多生活方式类品牌。另外,南京西未来想要提高消费者的停留时间,街区式、体验类商业的增加是趋势。

  品牌选择入驻南京西主要是因为看中兴业太古汇的运营能力,此前Space Cycle入驻三里屯太古里,表现就很不错。兴业太古汇定位周边办公人群和社区居民,与我们品牌针对的人群相符。

  近年来,主打高端零售的南京西变得更多元化。然而,高昂的租金成本仍让大多数休闲娱乐、生活服务类业态望而却步。

  据赢商网不完全统计,南京西约有零售品牌数量约546个,其中梅龙镇广场、兴业太古汇和恒隆广场的零售数量领先,且各具特色。

  赢商网统计南京西地铁站附近8个规模性的零售商业项目,共有约168个餐饮品牌,其中约有近30%的品牌在此开出了上海首店。

  根据太古公告,上海兴业太古汇一季度的零售销售额下降30.4%,前滩太古里预期2020年落成。

  位于南京西的晶品Crystal Galleria、静安嘉里中心、兴业太古汇,不断进行品牌更替,引进了这些新品牌。

  上海恒隆广场、兴业太古汇等15大购物中心成功入围并荣获“华东购物中心主流榜” 的项目名单。

  赢商网自3月起依次走访淮海、南京西、南京东、陆家嘴、徐家汇五大,一个月的时间,实体商业的消费正在回暖……

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